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Ihr Partner für Immobilien seit 1970
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Ihr Partner für Immobilien seit 1970
Sie müssen Ihre Immobilie professionell bewerten lassen? Sie stehen vor einem Umbruch oder einer persönlichen Veränderung, die auch Ihre Immobilie betreffen könnte, wie z.B. eine Scheidung oder Erbschaft?
Wertermittlung
Viele Eigentümer haben ein „Bauchgefühl“, was den Wert ihrer Immobilie angeht. Dieses kann, muss aber nicht immer der Realität entsprechen. Unsere ImmoWertV-konforme Wertermittlung schafft Ihnen eine realistische Grundlage für Ihre weitere Lebensplanung. Denn diese orientiert sich nicht an den teils lebensfremden Angebotspreisen ähnlicher Immobilien im Internet, sondern stets an den tatsächlich erzielten Kaufpreisen in der relevanten Umgebung.
Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten liefert eine umfassende Dokumentation aller zur Immobilie verfügbaren wertrelevanten Informationen. Hierzu sind in der Regel eine Einsicht in die Bauakte sowie je nach Anlass des Gutachtens weitere umfassende Recherchetätigkeiten erforderlich. Ziel hierbei ist eine objektivierte Darstellung des aktuellen baulichen Zustands und eine daraus abgeleitete rechtskonforme Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV, die frei von subjektiven Eindrücken der Beteiligten ist.
Das typische Verkehrswertgutachten umfasst regelmäßig 50-70 Seiten und wird primär nach Zeitaufwand abgerechnet. Für ein typisches durchschnittliches Einfamilienhaus liegt der Preis für ein ausführliches Verkehrswertgutachten üblicherweise zwischen 2.200 und 2.800 € incl. USt.
Prof. Dr. Raphael Spieker
Als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken verfügt Raphael Spieker über eine fundierte Methoden- sowie eine langjährige Marktkenntnis. Seit 2013 lehrt er als Professor an der größten deutschen immobilienspezifischen Hochschule, der EBZ Business School in Bochum, u. a. das Fach Immobilienbewertung und bringt seine Erfahrungen im Sachverständigenausschuss des IVD West e. V. ein.
Gutachterliche Stellungnahme
Eine gutachterliche Stellungnahme enthält im Gegensatz zum Verkehrswertgutachten keine ausführliche Beschreibung der Immobilie, sondern fasst konzentriert die für die Wertermittlung erforderlichen Berechnungen sowie die Ergebnisse auf 6-8 Seiten zusammen. Aufgrund des sehr viel geringeren Dokumentationsaufwandes liegt der Preis für eine gutachterliche Stellungnahme üblicherweise zwischen 600 und 800 € incl. USt.. Diese können später bei einem über die Spieker Immobilien GmbH abgewickelten Verkaufsauftrag auf die Courtage angerechnet werden.
Immobilie verkaufen in Dortmund?
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